Post by Mike SchenkHeeft er iemand ervaring met het kadastraal splitsen van een woning in
Den Haag? Ik loop er over te denken om samen met iemand een herenhuis te
Ik zou eerst het "samen met" gedeelte goed zwart op wit regelen, mhoo
eventualiteiten. Er zijn helaas steeds meer mensen, die menen dat ze van
aangegane verplichtingen af kunnen zodra die hen even niet goed uitkomen
of als men een voordeliger mogelijkheid ziet. Wat als de partner door
overmacht - werkelijk of vermeend - zijn deel niet kan/wil bijdragen, in
arbeid of geld?
Overigens heb ik van anderen - ik woon zelf niet in DHg - begrepen, dat
DHg niet zo dol is op de zeer kleine VvE's, en liever bundeling in
grotere verbanden ziet. In hoeverre dat afgedwongen kan worden, zou ik
echter niet weten.
Post by Mike Schenkkopen, op te knappen voorzover nodig en te splitsen in twee
appartementen. We horen uiteenlopende verhalen en zouden graag horen van
iemand die daar ervaring mee heeft. In Den Haag dus, omdat de
splitsingsregelingen per stad nogal uiteenlopen.
Ik zou eens op de website van de gemeente kijken, voor algemene info ook
op die van andere grote steden. Google eens op "appartementsrecht".
Post by Mike SchenkWe hebben komende week al een afspraak met de gemeente om meer te weten
te komen, maar praktijkervaringen geven toch altijd het beste inzicht in
waar je aan gaat beginnen.
Concrete vragen: moeten gas, elektra en water gesplitst worden (aparte
meters dus)? En de CV, ook gesplitst of mag dat samen (stadsverwarming
is immers ook collectief)? Zijn er specifieke eisen aan onderhoud?
Elke hulp is welkom!
Mike
Afgezien van eisen die door gemeenten gesteld mogen worden:
- Nutsvoorzieningen zou ik individualiseren om de volgende redenen:
a) Verdeling van die lasten hoeft niet meer statutair te worden
geregeld;
b) Er kan geen heibel over - vermeend of niet - hoge stookkosten komen;
c) Overheidsregels gaan vaak uit van afrekening per woning (denk aan de
franchises indertijd voor de energieheffing, uitbetaling van de zalmsnip
via de nutsnota, e.d.)
d) Onafhankelijkheid mbt capaciteit (combiketel!) e/o voorraad (boiler!)
e) Ieder beslist voor zich over de keuze van zijn nutsleveranciers;
f) Er hoeft niet verrekend te worden tussen de VvE-leden, noch wordt als
de een vergeet de betaling te versturen de ander ook afgesloten;
Argumenten om ze collectief te houden, eventueel:
- Slechts 1 keer vast recht;
- Schaalvoordeel mbt installatiekosten (1 ipv 2 ketels);
- Huidig leidingstelsel kan blijven (gebaseerd op 1 voorziening);
- De huidige situatie is technisch in goede staat (zodat splitsen
kostbaar is; zo niet, dan zal waarschijnlijk sowieso vervanging een eis
zijn en is meteen splitsen niet zo'n grote extra post)
- mogelijke collectieve voorzieningen, die bij splitsing een extra meter
zouden vergen. Als die voorziening bestaat uit gemeenschappelijke
verlichting, is het handiger die ten laste van de meest gerede bewoner
te laten komen dan om daarvoor apart een extra meter te laten plaatsen,
met alle vastrecht en lasten van dien.
Probeer niet te veel te regelen in de Akte van Splitsing. Huishoudelijke
zaken horen in een HR, ook voor maar 2 woningen. Regel wel zaken die
overlast kunnen opleveren, zoals toegang tot andere privé gedeelte voor
onderhoud of reparaties, beperkingen mbt vloerbedekking mhoo voorkoming
van geluidshinder. Spreek e.e.a. onderling af alvorens de notaris aan
het werk te zetten. Die zal proberen een standaarddocument toe te
passen. Dat scheelt kosten, maar ze gaan er soms te ver mee. Lees wat de
notaris wrocht goed door en zorg dat specifieke situaties goed geregeld
worden, desnoods door een afwijking. Plaats concepten desnoods in de
mailgroep of op een ander forum (het is teveel voor een usenetpostje),
zodat anderen tips aan de hand kunnen doen.
Het BW omschrijft, wat in de statuten moet staan: zie boek 5. Download
het modelreglement voor VvE's editie 1992 (het gele boekje). De
wetgeving staat ook in de mailgroep.
Infobronnen:
Ver-v-Eigenaars-***@yahoogroups.com (een mailgroep in opbouw voor
app.eigenaars, met diverse informatie online);
http://www.veh.nl
(diverse nuttige publicaties, en diensten als aankoopinspectie)
http://www.vvebelang.nl
http://www.apartwonen.nl
http://www.minvrom.nl
(onderzoek functioneren VvE's)
en natuurlijk http://www.google.nl
--
Vriendelijke groet,
Jan van Aalderen, Amstelveen
*-------------------------------------------------------------*
Wie mijn raad volgt, doet zulks geheel op eigen risico!
Reactie op usenetpostjes svp in de groep. Email zal bouncen.
*-------------------------------------------------------------*